中古物件を3件内見してわかった「リノベ向き間取り」の共通点【体験談】

「今日はこんな話を聞いてきたよ、部員のみんな。」

「上の子が小学校に上がるタイミングで、そろそろ家が手狭だねという話になったのがきっかけです。新築マンションも見に行ったんですが、希望のエリアだと予算的にかなり厳しくて。それなら中古を買って、間取りを自分たちの暮らしに合わせて作り直す方が、結果的に理想に近づけるんじゃないかと思ったんです。」

「そうなんです。ただ、いざ物件を探し始めると『リノベできる物件』と『そうでない物件』の見分け方が全然分からなくて……。

不動産会社さんに聞いても『できますよ』としか言われないことが多くて、内見に行くまで半信半疑でした。」

比較のために、築年数も広さもなるべく近い3件を見せてもらうことにしたというアヤさん。いずれも築25〜30年ほど、3LDKで70㎡前後という近い条件の物件だった。

「はい、正直ここまで違うのかと驚きました。大きく分けて3つのポイントで差が出るなと感じたんです。」

「1件目は、リビングとキッチンを一体化したいという希望を伝えたら、『この壁は建物を支えている壁なので動かせません』と言われてしまって。あとで調べたら、壁自体が建物を支える“壁式構造”の物件だったからなんですね。逆に3件目は、柱と梁で建物を支える“ラーメン構造”で、間仕切りをかなり自由に動かせると教えてもらいました。」

「そうなんです。内見のときに『この壁は構造壁ですか?』と聞くようにしてから、判断がしやすくなりました。」

「2件目は水回りの位置を今と大きく変えたかったんですが、床がフラットで配管の勾配を確保するスペースがないと言われて。3件目は床にわずかな段差があり、配管を通すスペースに余裕があったので、キッチンと浴室の位置をかなり自由に動かせるとのことでした。」

「私も内見に行くまで知らなかったです。“見えない場所”にこそヒントがあるんだなと思いました。」

「うちは家族全員がリビングに集まれる、開放的な空間にしたかったんです。3件目は南側にまとまった大きな窓が2つあって、リビングを広く一体化しやすいと言われました。逆に2件目は窓が細かく分かれていて、部屋を仕切る前提の間取りにせざるを得ないという説明で。」

「はい。上の子が宿題をリビングでする年齢になってきたので、明るくて広いリビングは譲れませんでした。」

「間取りの自由度はもちろんですが、実はもうひとつ大事にしたポイントがあって。マンションの管理組合の修繕積立金が、無理なくきちんと積み立てられているかも確認したんです。リノベは室内のことばかり考えがちですが、建物全体の管理状態が悪いと、将来的な住み心地や資産価値にも関わってくると聞いていたので。」

「夫がその辺りは慎重派で、『管理状態が悪い物件は安くても選ばない』というのが我が家のルールでした(笑)。」

「一番変わったのはリビングですね。キッチンから子どもたちの様子が見えるようになって、料理をしながら宿題を見てあげられるようになりました。夫も在宅で仕事をする日があるので、リビングの一角にワークスペースを作ったんですが、窓が大きい分、日中は照明なしでも明るくて快適だそうです。」

「一方で、正直に言うと後悔している点もあって。北側の子ども部屋は、想定していたより日中でも少し暗くて。照明計画をもう少しちゃんと考えればよかったなと思っています。」

貴重な話を聞かせてくれてありがとう。

「間取りの希望を伝えると、複数社から提案と概算費用をまとめてもらえる『タウンライフリフォーム』を、内見と並行して使っていました。この間取りだとどれくらいの費用感で、どんなプランが組めそうか、早い段階でイメージできたのが助かりましたね。物件が決まってからは、業者を実際に比較検討するために『リショップナビ』にも見積もりを依頼しました。どちらも申し込んだ後は各社から連絡が来る前提で、少し余裕を持って問い合わせるのがいいと思います。」