実家を売却してリノベ資金にする — 相続物件の売却で気をつけたいこと

よし、今日はいつもと少し趣向を変えるぞ。コウカイ鳥が、あるご家族に取材してきたんだ。相続した実家をどうするか、そしてそのお金を自分たちのリノベ資金にするかどうか——多くの部員が一度は直面するテーマだから、じっくり見ていこう。

今日はこんな話を聞いてきたよ。

相談してくれたのは、アヤさん(30代・妻)。夫さん(40代)、小学生の姉ちゃん、年少の弟くんと4人暮らしのご家族なんだ。きっかけは、アヤさんのお母様が亡くなって、実家が空き家になったこと。「このまま持ち続けるべきか、売るべきか」という悩みから、話は思いがけない方向に進んでいったんだ。

「実は、売ることに決めたんです。そのお金を、今の家のリノベーション資金に回そうと思っていて」

「僕が言い出したんですけどね。せっかくまとまったお金が動くなら、ずっと先延ばしにしてた水回りのリフォームを、この機にやろうと思って」

「おばあちゃんの家、なくなっちゃうの?」

「なくなるわけじゃないよ、思い出は残るから。……そう娘に説明しながら、自分でも実感が追いついていない部分がありました」

「不動産会社さんに相談したら、最初に『名義、お母様のままになっていませんか?』と聞かれたんです。それが何を意味するのか、分かっていなくて」

「正直、『そのうちやればいいか』くらいに思っていました」

「知らなかったです……。母が亡くなってから日が浅かったので大丈夫でしたが、もし放っておいていたらと思うとゾッとします」

「実は、登記の前にもう一つ大変だったことがあって。実家の名義は私と姉の共有だったので、売却するには姉の同意も必要だったんです」

「姉自身は『売っていいよ』とすぐ言ってくれたんですけど、母の家財道具や仏壇をどうするかで話が進まなくて。お金の話より先に、そっちで時間がかかりました」

(遠くから)「おばあちゃんの写真、私の部屋に飾ってるよ!」

「……そうやって、ちゃんと形を変えて残っているんですよね。その一言で、少し気持ちが軽くなりました」

「話し合いが終わって、いよいよ査定です。正直、僕らは『実家だから』という思い入れもあって、相場より高く見積もっていた気がします」

「私たちも不安だったので、一括査定サービスを使いました。会社によって得意なエリアが違うのが、比べるとよく分かりましたね」

「あと言っておきたいのは、査定を申し込むと、その後いろんな会社から営業電話がかかってくることです。『相場を知るために使うんだ』と割り切っていたので、負担には感じませんでしたが」

「査定額が見えてきて、次に気になったのが税金でした。せっかく高く売れても、税金でごっそり持っていかれたら意味がないですし」

「え、選ばないといけないんですか。どっちが得か、僕らで判断できる気がしないんですけど」

「私たちも最終的には税理士さんに相談して決めました。『思っていたより複雑だった』というのが正直な感想です。でも、知らずに進めていたら損をしていたと思います」

「税金や諸費用を差し引いた『手取り額』が見えてきて、そこからようやくリノベの予算を考え始めました」

「まさにそこ、僕らも最初甘く見てました。査定額を見て『これだけあれば余裕だな』と思っていたら、諸費用と税金でけっこう目減りして。結局、足りない分は住宅ローンの借り換えで少し上乗せすることにしたんです」

「ここ、ぼくのおへや!」

「そうだね、今度の家、あなたのお部屋も一緒に考えようね」

「実家を手放すのは寂しい気持ちもありましたけど、そのお金で家族の新しい暮らしを作っていけるのは、なんだか救われる感じがします」

どうだったかな、部員諸君。実家の売却は、お金の手続きであると同時に、家族の歴史に区切りをつける話でもある。

アヤさんご一家のように、焦らず、でも先延ばしにしすぎず進めていくのが、後悔しないコツなんだ。次回は、査定サービスをもっと詳しく比較する回、それから住宅ローンの資金計画の回も予定しているから、お楽しみに。