中古＋リノベは本当にお得？資産価値から見た損益分岐点【体験談】

「新築はもう高すぎて手が届かない。だったら中古を買ってリノベしよう」

そう考える部員が、最近ぐっと増えているんだそうだ。よし、今日はコウカイ鳥に取材に行ってもらった記事を紹介しよう。中古マンションを買ってリノベした、あるご家族の本音を聞いてきてくれたぞ。

こんにちは、コウカイ鳥です。今日は、中古マンションを購入してリノベーションしたご家族のもとへお邪魔してきたよ。

もちろん最初は新築も見ていたんです。でも希望のエリアだと、新築マンションの価格がどんどん上がっていて…。同じ予算で中古マンションを見に行ったら、驚くほど広さと立地に余裕が出て。「これはリノベ前提で考えた方がいいかも」と夫婦で話すようになりました。

正直、最初は「中古ってなんだか不安」というイメージがあったんです。でも調べていくと、新築価格が上がり続ける一方で、中古は流通量が多く相場も読みやすいらしくて。冷静に比べたら中古＋リノベの方が現実的でした。

70㎡ほどのマンションで、水回りから床・壁まで全部やり直すフルリノベーションでした。リノベ費用だけで1,000万円台前半くらい。物件価格と合わせても、同じエリアの新築を買うより、かなり抑えられた実感があります。

あとから聞いた話では、新築を買う場合と比べて、トータルで1,000万円以上の差が出るケースも珍しくないそうです。うちも近い感覚でした。

そうなんです。最初は「安く買えたからラッキー」で終わりそうだったんですが、ファイナンシャルプランナーさんに言われたんです。「買うときの安さだけでなく、将来手放すときにいくら戻ってくるかまで考えてくださいね」って。

私なりの理解なんですが…「新築を買った場合の総額」と、「中古を買ってリノベして、将来売るときの目減り分まで引いた実質コスト」が、どこかで釣り合うポイント、という感じで捉えています。

うちが特に意識したのは最後の項目でしたね。「安く買えた分、将来資産として残りにくかったら意味がない」というのは、資金計画の段階でかなり話し合いました。

大きく3つ意識しました。

僕、こだわりの間取りにしたかったんですよ。

でも「次に住む人が想像しにくい間取りだと、将来売りにくくなる」と言われて、水回りの刷新や断熱性能アップを優先し、間取りはシンプルに寄せました。

わたしは自分の部屋ができたから満足!

ぼく、リビングのかくれる場所がすき!

「安く買えたからよかった」で終わらせなくて本当によかったです。将来のことまで考えて選んだから、今の暮らしにも自信を持てています。

僕は当時、もっとこだわりたい気持ちが強かったんですが、今は「シンプルにしておいてよかった」と思う瞬間が増えました。子どもの成長で部屋の使い方も変わりますし、間取りに余白があるのは想像以上に助かっています。

断熱性能を上げておいたのも本当によかったです。日々の快適さはもちろん、「将来また誰かが住むときに評価されやすい部分」に手をかけられたのは、後悔のない判断でした。

この3つを意識できているご家族は、損益分岐点が新築寄りに近づき、中古＋リノベの良さが長く続きやすいんだって、部長も言っていたよ。

さすがコウカイ鳥、いい話を聞いてきてくれたな。アヤさんご家族、ありがとう。