リノベ前提で中古マンションを選ぶなら「南向き」より重視すべきこと

こんにちは、リノベ部のコウカイ鳥です。今日はこんな話を聞いてきたよ。

今回お邪魔したのは、中古マンションを購入してフルリノベーションした、アヤさん一家。

恥ずかしながら、最初は「南向き・角部屋・駅徒歩10分以内」でしか探していませんでした(笑)。友人の家が南向きで明るくて、子どもたちものびのびしてる姿を見て、「うちもああいう家にしたい」と思い込んでいたんです。

条件を絞りすぎて、候補がほとんど出てきませんでした。たまに条件に合う物件があっても、予算オーバーか、逆に「なぜこんなに安いんだろう」という物件ばかりで。何件も内見して、正直かなり疲れてしまいました。

はい。不動産屋さんに聞いたら、管理組合の修繕積立金がずっと据え置きで、将来大幅値上げの可能性がある物件だったんです。方角と価格だけ見て、そこまで頭が回っていませんでした。

はい。リノベーション会社さんに「方角より先に、まず構造を見てください」と言われて、目からウロコでした。

マンションには「ラーメン構造」と「壁式構造」があるそうです。柱と梁で建物を支えるラーメン構造の方が、間取り変更の自由度が高いと教わりました。うちは将来、子ども部屋を仕切り直したり、リビングを広げたりしたかったので、そこは絶対条件にしました。

ここ、見えないからこそ大事なんだよ。壁式構造だと、部屋の中に「動かせない壁」が多く残っていることが多いんだ。内見のときに「この壁は構造壁ですか?」と一言聞くだけでいいから、ぜひ確認してほしいな。

配管の位置ですね。キッチンと洗面所をつなげたかったんですが、パイプスペースの位置によっては水回りを大きく動かせないことがあると教わりました。あと、床が二重床かどうかも重要だそうです。

正直、そこまで真剣に見るとは思っていませんでした(笑)。

夫が「長期修繕計画があるか」「積立金がその計画に対して足りているか」「総会の議事録に変な議題が出ていないか」を、資料を取り寄せて確認してくれました。

同じ築年数・同じ間取りでも、管理組合の運営がしっかりしているマンションの方が、将来の値上がりリスクが低い印象でした。

迷いました。戸数が少なすぎると一戸あたりの負担が重くなりやすいと聞いて、最終的には戸数がある程度まとまっているマンションを選びました。極端に小規模でも大規模でもない、真ん中くらいの規模が、結果的にコストパフォーマンスが良かった気がします。

実は東向きの角部屋なんです。最初は不安だったんですが、朝と夕方、時間を変えて2回内見させてもらったんです。角部屋だから窓が2面あって、朝はしっかり明るい。むしろ夏場は西日が入らないぶん、涼しく過ごせています。

そうなんです。リノベのときに、リビングと隣の部屋の間に室内窓をつけてもらって、廊下側からも光が回るようにしました。「方角が変えられないなら、光の通り道を増やせばいい」という発想の転換ですね。

キッチンから子どもたちの様子が見える「回遊動線」は絶対条件でした。あと、玄関からリビングまでの動線に、ランドセルや上着をポイッと置ける収納スペースを作ったのは、本当にやってよかったです。

はい。物件価格だけでなく、管理費・修繕積立金・リノベーション費用を全部含めて、月々どのくらいの負担になるか、夫が表にまとめてくれました。早めに目安を知れたのは、大きな安心材料になりました。

夫が住宅ローンの金利タイプを診断してくれるサービスを使って、自分たちに合いそうな借り方の選択肢を先に把握していました。物件探しと同時進行でお金の話を進められたのは、精神的にすごく楽でしたね。

1社だけに決めるのは怖かったので、間取り提案と見積もりを同時にもらえる一括見積もりのサービスを使って、複数社を比較しました。比較して初めて、うちの希望と相性がいい会社が分かりました。

「南向きにこだわりすぎて、遠回りしました」というアヤさんの一言、心当たりがある部員も多いはず。アヤさん一家がたどり着いた優先順位は、こんな順番だったよ。

物件の目星がついたら、次に動くのは「資金計画」と「リフォーム会社選び」だぞ、部員諸君。